Технический план

В соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», технический план представляет собой документ, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в государственный кадастр недвижимости, и указаны сведения о здании, необходимые для постановки на учет такого здания, сведения о части или частях здания либо новые необходимые для внесения в ГКН сведения о здании, которому присвоен кадастровый номер.

Неотъемлемой частью технического плана является декларация об объекте недвижимости, которую заполняет и подписывает правообладатель объекта недвижимости. В декларации указываются фактические характеристики объекта, в случае если они отличаются от содержащихся в ГКН. Также в технический план включаются правоустанавливающие, и все документы, на основании которых вносятся сведения (акт приемки выполненных работ, разрешение на строительство/ввод в эксплуатацию, распоряжения администрации, документы о присвоении адреса, и другое).

Говоря простым языком, технический план — это определенным образом структурированная форма, в которой собраны определенные сведения об объекте недвижимости (площадь, этажность, планировка и др.), на основании которой можно внести сведения в ГКН. Технический план изготавливается в электронном виде (CD-диск) и бумажном. В настоящее время для проведения кадастрового учета принимается только электронная версия (бумажная является дополнением, изготавливаемым только для заказчика).

Технический план — для каких целей он необходим?

Вам может понадобится технический план в случае, если:

● Вам необходимо поставить на государственный кадастровый учет объект недвижимости

● Вам необходимо внести изменения в ранее учтенный объект недвижимости

Технический план является результатом кадастровых работ, но не является документом, предоставляемым для государственной регистрации прав. Для этих целей служит кадастровый паспорт, выдаваемый ФГБУ «ФКП Росреестра» в результате обработки заявления правомочного лица и приложенного к нему технического плана. В Санкт-Петербурге подать заявление на кадастровый учет можно только в районных многофункциональных центрах (МФЦ).